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物業公司冬季供暖需要哪些準備工作？

來源：www.lygc168.com | 發布時間：2024年12月16日

一、設備保障

（1）管道應進行保溫處理，避免凍裂。

（2）檢查屋頂機房、水箱房、電梯機房、風機房的采暖保溫情況，確保采暖設施完好，避免凍裂含水管道和設備。

（3）冬季供熱系統設備的維護：包括熱板更換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位的供熱，以及作為供熱設備電氣控制部分的檢查、維護和維護，確保供熱設備完好。

二、物資保障

冬季供暖前，應充分檢查和檢查冬季所需材料，準備冬季供暖所需材料及相關部件，避免因購買材料而延誤維修時間，包括熱板更換所需配件、熱水循環泵配件、新風機組配件和供暖設備電氣控制部件所需的應急配件。

三、人員保障

首先要準備好供熱設備運行人員的質量和數量，確保冬季供熱運行人員有合格的工作證，自身情況和精神風貌不應妨礙熱運行；人員配置數量和運行時間嚴格按照國家或行業規定執行

四、制度保障

建立健全冬季供暖工作規章制度，包括：熱運行崗位值班制度、熱運行崗位交接班制度、熱運行崗位檢查制度、門禁制度，要求工作人員認真遵守并嚴格執行，定期進行考核。

五、技術保障

（1）檢查和檢查建筑自動控制操作站的設備設施是否完好，特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完善，報警系統應完好。

（2）各傳感器、執行器、溫度控制器應完好無損。

（3）清洗加熱水系統，確保系統水質合格，防止管道腐蝕，定期檢查加熱水系統水質，合理調整水質結構，確保合格。

六、安全保障

（1）供熱運行前，各部門應召開安全會議，開展供熱安全教育，落實各項安全責任制，確保設備和人員的安全。

（2）制定或完善熱站應急預案；組織操作人員學習和演練。一旦出現問題，可以及時發現、處理和聯系。

（3）逃生路線圖應懸掛在熱站明顯位置；應急出口標志應清晰；逃生通道不得鎖門；逃生通道周圍應無障礙物。

（4）熱站一次供水管道和設施的防燙標志應清晰齊全；物業社區微信：閥門和保溫應完好無損，防止運行人員燙傷和熱量流失。

（5）根據檢測計劃，在供暖前對系統氣壓表、溫度表進行檢查，確保完好無損。

（6）熱站內通道區域禁止私自拉動懸掛在半空中的各種管線。

（7）熱站內地漏、排水溝、排水系統應定期檢查，確保完好可用。

（8）熱站及周邊地區明顯位置應配備足夠的消防器材。

（9）熱站運行人員應確保電話、對講機和手機通訊工具完好無損。

（10）一次管道閘閥應完好，并在供暖前進行開關試驗，以便一旦出現異常現象能及時關閉。

（11）熱力公司應急聯系成員名單電話齊全有效。在異常情況下，熱力公司應急指導路線應清晰暢通，確保應急工作順利進行。

七、服務保障

努力為用戶提供精細、熱情、周到的物業服務是檢驗物業管理水平的重要標志之一，為了確保社區供暖設備設施的安全，讓客戶直接參與物業管理過程，供暖前向重要客戶發出通知或張貼通知，一方面提醒業主關閉門窗和電氣設施（長期外出）；物業社區微信：另一方面提醒客戶不要關閉終端閥，使其正常運行，避免終端設備和管道凍結現象，此外，供熱系統問題可及時發現和處理，防止安全責任事故。

八、維修保障

（1）物業人員應檢查業主空置房屋、公共區域和公共區域的玻璃門窗，發現問題及時關閉，及時維修。

（2）工程人員應對公共區域門窗進行檢查，發現問題及時修復。對于暫時沒有配件的情況，要求在冬季前解決。

（3）冬季安保人員應注意加強對公共區域建筑設施、門窗玻璃和通道門的檢查，及時處理和報告問題。

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